經濟觀察:中國樓市乍暖還寒 政策傾向或釋放需求
??中國2月大中城市房地產市場成交萎縮、房價環比跌幅擴大，似乎為(貸款秘訣)銀行最低利率最佳辦理方式去年末以來的一輪樓市回暖劃上句號。但業內認為，近期樓市利好不斷，尤其是全國兩會上，高層釋放出明確的政策信號，樓市今年可能會出現一波回暖行情。
??中國國傢統計局18日發佈的數據顯示，2月份中國70個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均降幅比上月擴大0.1個百分點。這些城市當月新房銷量也比1月份減少近10萬套。樓市進入“春節淡季”。
??上海易居房地產研究院日前發佈的一份報告顯示，受到自2014年年初以來的持續降溫影響，目前中國70個大中城市中有6個城市新建商品住宅價格已跌回到五年前。同時，有26個城市的二手住宅價格已跌回到五年前。
??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，盡管2月份的房價“轉寒”有春節假期因素對樓市的影響，但是部分城市供應的結構性過剩才是影響市場價格下滑的根本原因。
??胡景暉指出，在全國樓市供、需、存、售、建等多環節出現分化的情況下，未來一段時間中國樓市的“去庫存”將轉入長期化。
?
?盡管樓市開年遇冷，且面臨去庫存的“持久戰”，但業內對此並未過於悲觀。作為中國未來一年的施政綱領，今年的政府工作報告提出，“支持居民自住和改善住
房需求，促進房地產市場平穩健康發展”，一改以往數年對樓市使用的“抑制”、“遏制”等表述。高層對房地產的政策傾向從“壓”轉“穩”。
??同時，政府工作報告還將“穩定住房消費”列為加快培育的六大消費增長點之一。知名經濟學傢厲以寧直言，中國仍需振興房地產業，房地產業在拉動中國經濟起到的作用不可低估。“沒有房產來帶動，那經濟拉力不夠。”
??分析人士認為，這意味著在宏觀經濟下行壓力不斷加大之際，作為宏觀經濟支柱之一的房地產業仍需保持穩定，為整體經濟“穩增長”提供保障。坊間猜測，官方已有一系列政策儲備以應對樓市的下滑。
??3月1日，中國央行再次降息宜蘭縣消費者貸款，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點。據統計，對於購房者來說，若貸款100萬元(人民幣，下
同)，20年還清，那麼此次降息可使其合計減少3.46萬元的利息支出。若再加上去年11月的降息，借款人利息支出實際上將降低約9萬元。
??購房成本降低無疑將鼓勵更多自住和改善性住房需求釋放，樓市傳統旺季的3月份或出現成交放量。
??此外，新的一輪政策松動也初顯端倪。中央國傢機關住房資金管理中心官網日前發佈通知稱，18日起，繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調
整，包括調整賬戶餘額劃定線、15個工作日內完成審批等，公積金貸款門檻進一步降低。濟南市和寧波市也在近期出臺瞭房地產相關的提振政策。
??在各種政策影響下，3月樓市已出現回暖跡象。據中原地產市場研究部統計，三月第二周中國54城市樓市成交量快速復蘇，一周簽約套數為4.54萬套，環比前一周上漲瞭20.7%，恢復春節前水平。
??胡景暉指出，未來中國關於經濟領域的刺激“工具箱”預計將會進一步打開。隨著貨幣政策偏向寬松的調整和公積金盤活政策的起效，以及未來可能的地
方性政府對房產交易環節稅費的調整等政策的落地，樓市存量消化預計將會有所加快，樓市價格也將逐步趨穩，但是價格徹底走出低谷預計仍需較長時日。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-19/07215984101153271760690.shtml
留言列表
