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預售證審批放松再現端倪 多盤陸續漲價 放行

  去年年底預售緊縮的四條禁令似乎正在放松。繼高端盤相繼"放行"之後，普通住宅的預售證審批也開始松綁。

  記者在近日的調查中發現，多個去年因上報價格過高無法拿到預售證的項目，已經開始為近期開盤做準備。銷售人員表示，最多本月底下月初即可開盤。亞豪機構的統計數據顯示，2月1-17日，北京商品住宅市場有6個項目入市，相比上月同期增加瞭3個，與此同時，3月預計35盤入市。業內認為，限價令開禁，房價再次開啟上漲通道。

  多盤陸續漲價"放行"

  1月底2月初，多個4萬元以上的高價項目陸續拿到預售許可證，4萬元禁令悄然開閘。近期，剛需項目預售許可證也寬松瞭起來，出現瞭較大幅度的增加，且價格均有不同程度的上調。這被業內解讀為限價令解禁的信號。

  記者在通州、大興等區域多個項目獲悉，預售許可證已經拿到，或者即將拿到，將於本月底或下月初開盤。此外，值得關註的是，新入市項目和即將入市項目的報價均有不同程度的上調。

  從保利首開熙悅春天2月份取證價即可見一斑。亞豪機構統計顯示，該項目2月首次新盤入市，三棟精裝住宅產品的取證價格在21000-23000元/平方米之間，而去年其周邊項目取證價格多在16000-18000元/平方米之間，即便加上捆綁精裝修等其他附加費用，實際售價也多在21000元/平方米以內。保利首開熙悅春天的取證價格不僅大大高出去年同區域同類產品的取證價格，甚至比這些項目的實際售價也有一定漲幅。

  受到這一"利好"的刺激，3月預計入市的多個項目均出現報價上漲，其中京投萬科新裡程此次報價為25000元/平方米，其上期價格則在20000元/平方米左右；此外大熱區域的東亞·印象臺湖(樓盤資料 業主論壇) 項目3月報價在26000元/平方米左右，相比上期價格也有明顯的漲幅。

  供需缺口刺激上漲動力

  亞豪機構副總經理高姍分析認為，3月入市項目報價的明顯上漲，一個重要原因是基於地價水房屋信用貸款貸款率利利率多少免費諮詢試算平的不斷上升以及未來可預見的新增純商品住宅產品的不斷減少。從去年成交的大量住宅用地情況來看，目前地價成本仍然呈現不斷攀升的趨勢，受到成本拉動的影響，未來房價水平仍然面臨較大上漲壓力。而除此之外，去年年底頒佈的自住型商品房政策，以及自住型商品房土地的出讓，大大擠占瞭純商品住宅的用地，因此未來可預見純商品住宅產品的新增供應也會逐漸減少，供需缺口的持續加大，也使得項目價格上漲動力十足。

  據亞豪機構統計，3月北京商品住宅市場預計將有35個項目入市銷售，與2013年同期齊平，相比2012年3月的22個開盤項目則增加瞭13個樓盤。下月計劃開盤項目中包括鑫苑·鑫都匯、首開萬科？公園裡、東亞·朗悅居等在內的11個純新盤，以及包括金融街·融匯(樓盤資料) 、京投萬科新裡程、北京華僑城等在內的24個老項目後期。

  限價令松動提升房企入市積極性

  對於目前房企積極入市的態度，記者在采訪中發現，限高令和限價令的放松是重要的推力。一傢房企內部人士告訴記者，其項目本來想在現房之後銷售，這樣就可以繞過預售證價格的控制，但現在發現，不用等到現房瞭，他們之前報的價格很可能審批通過，並將於近期入市。

  高珊表示，目前北京市住建委對預售證的管制有所放寬，無論是定價4萬以上高端項目，還是擬售價格領漲區域的項目，均有個別項目陸續取得預售許可，政府逐步放松預售價格監管也促使部分前花蓮貸款信貸年息台東信貸期因漲價無門推遲入市的項目加速開盤步伐。

  同時，高珊認為，由於自住型商品房政策的初衷是為解決中端人群的購買需求，而目前市場已經逐漸開始形成"低端靠保障、中端靠自住、高端靠市場"的三元格局，因此今年再出臺新一輪直接"限價"政策的可能性較小，由此可以判定，今年純商品住宅市場價格將會處於上行態勢，而3月份項目集中入市報價上漲也即將開啟新一輪上漲通道。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-21/08292616709.shtml
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