融科葉軍濤白沙洲破7沖8 開發商明跌暗漲為促銷
新浪樂居訊(編輯 丁維雅)細數武漢樓市熱門板塊，白沙洲算是其中不可或缺的一個。區域配套不斷完善，大型房企接連進駐，市政建設逐步成熟......這些因素吸引瞭越來越多的購房者來此置業，區域內個別項目的房價已經突破8000元/平米。【銀行駐點漸撤售樓部 武漢開發商以價換量攬客】
融科葉軍濤：白沙洲破7沖8 開發商明跌暗漲為促銷
近日，新浪樂居有幸采訪到融科智地有限公司營銷總監葉軍濤先生為我們解讀白沙洲的前世今生。
昔日武昌南大門 今日剛需置業熱地
提起白沙洲，多數武漢市民的腦海中都會出現"交通擁堵、灰塵揚天"等印象。據史料記載，白沙洲扼守武漢的南大門，曾是著名的竹木集散地和商貿碼頭。然而，隨著武漢城市發展進程加快，它卻被遺忘，一直在走下坡路。
近年來，政府加大對白沙洲的改造力度，不少知名房企進駐於此，白沙澎湖縣信貸服務洲的樓盤如雨後春筍般拔地而起，昔日的南大門正改頭換面以新形象展現在我們面前。
在采訪中，葉總表示，"白沙洲區位優勢明顯，相比武漢二、三環之間的其他片區，白沙洲是離城市中心最近的板塊。隨著物流產業外遷以及白沙洲大橋通車，片區的交通狀況得到瞭改善，片區形象也得到瞭提升，擴大瞭片區輻射面。"
對於名企前赴後繼在此拿地，葉總解釋："作為武漢三環線內唯一未大規模開發的'處女地'，二、三環間難見白沙洲這般地多價低的片區瞭。地價優勢是房企在此拿地的主要原因，另一方面，該片區土地供應體量大，房企拿地後方便日後規劃。"
他進而補充："房企拿地的成本也會反映到房價之中。目前白沙洲房價之於三環內各區域來說相對較低，雖也有個別項目近期開盤賣到瞭8000元/平米，可仍有不少均價在7000元/平米的產品供剛需選擇。"
買房落戶促成交 供不應求至房價穩步上漲
聊到白沙洲樓市的成交情況，葉總分析道："在白沙洲片區買房的，有40%是原住民以及在周邊工作的群體；另外20%購房者來自於武泰閘、解放路等老武昌中心片區；還有20%是基於白沙洲片區的戶籍優勢，為買房落戶的人群。"
"不少遠城區居民，以及曾在漢讀大學的學子們想回到武漢安傢立業也會選擇在白沙洲置業。同等價位下，文化大道不少項目劃歸至江夏區，對於想要落戶至主城區的購房者來說，白沙洲成為瞭他們的不二之選。"葉總如是說。
對於白沙洲目前的房價，葉總認為是市場供需關系的正常反映，不偏高也不偏低；日後不會暴漲，也不會大跌。"房價上漲意味著片區樓市處於供不應求的狀態，且白沙洲規劃有大學城，將為片區帶來源源不絕的供應量。另一方面，區域配套日趨成熟，對房價的上漲也有促進作用。還有我們剛提到的拿地成本，地價不斷上升也將促進房價上漲。"
葉總總結："在市場供求關系、市政工程建設、土地成本三駕馬車拉動下，白沙洲房價穩步上升是必然趨勢。"龍潭房屋汽車貸款中山區房屋貸款
房企明跌暗漲為促銷 今年成交將回歸理性
今年以來，銀行房貸持續收緊；杭州、上海、深圳等地"降價聲"此起彼伏；緊接著，在過去的"金三"期間武漢樓市多個熱門樓盤以價換量搶客源，對這一樓市看似回歸冷靜的態勢，葉總表示隻是個別現象。
"杭州、溫州等地樓市存量大，供過於求，房價回穩跑量屬正常現象。而武漢不一樣，武漢供求關系穩定。據監測，武漢市土地供應量較為穩健，不會出現大批量房源井噴上市導致存積的現象，故武漢不會出現類似溫州等地大幅降價的情況。"
對於"金三"樓市以價換量的現象，葉總坦言這隻是開發商促銷的手段。"目前開發商都隻談優惠避談降價，實際上房價仍在暗漲。"
當小編問及為何今年樓市明顯不如去年火爆時，葉總承認："今年行情確實不如去年好。2013年，政策影響致使購房者加速瞭買房決心，樓市銷量實際超出瞭開發商的銷售預期；今年成交會回歸理性，所以目前成交數據反映出市場遇冷的情況反而是正常的。"
新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-14/07044059949.shtml
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