多城調控松綁誰是下一城 業界稱或可認準8大特征
南都訊記者邱永芬 在繼南寧、無錫等城之後，安徽銅陵、浙江寧波亦於本周松綁調控。中原地產首席分析師張大偉分析認為，未來松綁調控的城市或有8個特征，有6種松綁調控方法。
"放松調控的城市將比比皆是"
銅陵市位於安徽，市區人口不足40萬。據中原地產集團統計，銅陵今年前四月商品房成交2366套，同比去年的3200套下調26%。"銅陵未限購，所以用財稅、公積金等辦法刺激房地產需求。"張大偉分析，在市場成交短期內難現起色的情況下，土地財政的依賴導致地方政府松動房地產政策的動能非常充分，在有城市率先帶頭後，放松調控的城市將比比皆是。他認為，未來松綁調控救市的城市或具備幾種特征，如庫存消化周期超過一年的城市、第一季度成交面積大幅下滑的城市、購地銷售比過高的城市、今年第一季度土地出讓金過低的城市、有實質性降價樓盤的城市、人口凈流出城市、有兩個以上新區城市、市長上任時間短需要經濟穩定上漲的城市，隻要有城市同時出現8種情況中的幾種，都有可能會松綁調控。至於松綁調控方法，則有6個方向可選擇，如非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、公積金政策松動等。
微調效果將不同於09年？
不過，與2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道不周，此番市場轉冷更多由於前期房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。張大偉認為，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但此次調控微調效果將不同於此前的市場反應，總體對市場影響不大。因為2008年最關鍵的刺激政策是海量的信貸，而當前信貸一直趨緊。
新聞來源http://sy.hou台北市青年創業融資貸款se.sina.com.cn/news/2014-05-09/07402723077.shtml
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