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綠地斥資200億擬建中企在馬來西亞最大單體項目

  新浪樂居訊 綠地在亞洲市場再拓一城，大舉進軍馬來西亞市場。2月28日，綠地集團就馬來西亞新山市兩個項目簽署合作備忘錄(MOU)，計劃斥資近200億元人民幣進行投資建設，其中一項目將成為迄今為止中國企業在馬來西亞投資的最大規模房地產單體項目。目前綠地海外投資已遍及4大洲9國13座城市。在馬期間，馬來西亞國際經貿和產業部部長慕斯達法·穆罕默德會見瞭綠地集團董事長、總裁張玉良。

  此次簽署協議的兩個項目分佈在新山市的東區和西區，沿柔佛海峽，與新加坡隔海相望。兩個項目總占地面積約860畝，規劃建築面積約230萬平方米，規劃建設大型住宅社區、中高端服務式公寓、酒店及配套商業。項目預計在6個月內正式開工建設。

  "相比歐美及澳洲國傢，東南亞國傢房地產市場具有獨特的吸引力，"綠地集團董事長、總裁張玉良表示，"一方面，相較於歐美國傢的高端地產項目，價格相對親民，另一方面，東南亞地區華人占比較高，語言飲食文化相似，更便於融入當地社會。馬來西亞擁有龐大的華人社區及吸引國外買傢的有利政策，已經成為新興投資目的地。投資馬來西亞項目將進一步提升綠地在亞洲市場的影響力、號召力和美譽度，綠地將致力於把新山項目打造成為市場新標桿。"

  他表示，綠地首次進駐馬來西亞市場即選擇在新山大手筆投資，主要基於幾方面考慮：一是總體經濟發展穩健。馬來西亞近十年來GDP保持穩健快速增長，已經成為亞洲發展速度最快的國傢之一。房地產市場近年來處於持續上升通道，在建的新馬高鐵未來將連通新加坡與馬來西亞，必將為馬來西亞房地產帶來活力和價值重估，馬來西亞有望借力快速發展吉隆坡、新山等重點城市，投資前景廣為投資者看好。二是區域規劃願景明確，有龐大需求支撐。新山市所在的柔佛州自2006年啟動興建"依斯幹達開發區"，計劃總投入3830億馬幣在依斯幹達打造五個旗艦發展區(綠地項目屬於新山市中心旗艦區)，計劃至2025年將伊斯幹達打造成居住、娛樂和商業完美融合的國際化大都市，把依斯幹達區人口從現有的180萬增至300萬，包括主題樂園、國際學校等基礎設施目前正大規模投建。優越的發展願景、龐大的人口導入及未來"新山-新加坡"連接的便利性，將推動市場繼續向好發展。三是城市區位優越。新山位於馬來半島最南端，是柔佛州的首府、馬來西亞三座主要城市之一。新山和新加坡之間僅隔一條狹長的柔佛海峽，被視為新加坡面對馬來西亞市場的腹地，目前已建成兩座橋連接兩地。馬來西亞政府意圖以"深圳-香港"的概念，將新山打造成國內第二大城市。四是移民及投資政策成熟。馬來西亞政府推出並不斷完善"第二傢園"計劃，鼓勵外籍人士在馬來西亞長時間居住及投資。截至2013年，該項計劃以其申請條件和要求簡單的優勢，共吸引瞭120個國傢的2萬多人到馬來西亞定居。此外，馬來西亞宜人的氣候環境、多元文化的融合、對接歐美的教育資源均有極大吸引力。

  當前海外置業市場方興未艾。胡潤富豪榜報告顯示，中國大陸已有1/3的高凈值人群購買瞭海外房產，海外資產在其可投資總資產中的平均占比為19%，投資標的以房地產為主。而在目前沒有海外資產的高凈值人群中，有將近30%的人在未來三年有進行海外投資的計劃。仲量聯行數據顯示，去年中國海外房地產投資交易額已突破50億美元，刷新瞭前年40億美元的紀錄，上層中產群體正逐漸成為海外購房主力軍。"海外市場置業需求依然呈快速上升態勢，企業在國際市場掌握優質資源的能力至關重要。綠地憑借日益成熟的海外經營模式、區域市場的深耕、自有國際化運營管理團隊、海外投資客群的積累，優勢正逐步凸顯。" 張玉良表示，"隨著新一輪全面深化改革的推進，中國經濟將進一步擴大開放、融入世界。綠地集團將更加註重統籌國際國內兩個大局、利用國際國內兩建地種類缺錢急用哪裡借錢種資源來謀劃自身發展，實施跨國經營戰略，保持高質量、高效益的增長。綠地的目標是成為具有世界級規模和競爭力的全球綜合性地產開發運營企業，真正從'中國的綠地'轉變為'世界的綠地'，為中國品牌增色，為中國企業爭光。"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/11222629992.shtml
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