榮盛4.7億佈局河東 房企 搶糧戰升級
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新浪樂居訊(編輯朱艷)"這幾年榮盛的戰略重心一直都是在河西，今天在南湖新城拿瞭這麼一宗優質地塊，這是走向河東的第一步，城市佈局正在擴張！"3月18日上午，位於天心區望嶽村48號的[2014]長土網012號最終被湖南榮盛房地產開發有限公司摘得，成交價格為47140萬元，成交樓面價為2705元每平。
2014年剛剛開始，綠地、卓越等大房企積極佈局長沙市場，紛紛大手筆拿地，在長沙中部城市戰略優勢逐步凸顯的大形勢下，各大品牌房企爭先搶奪市場份額，房企"搶糧戰"升級。
4.7億拿下南湖新城一優質地塊 榮盛邁向河東第一步
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"這是繼[2013]長土網021號後，赤嶺路出讓的又一宗優質地塊。"早在[2014]長土網012號開拍之前，就已經有不少業內人士將目光聚焦在該宗地塊上。
據瞭解，[2014]長土網012號位於天心區望嶽村48號，該宗地塊總面積為42375.06平米，出讓面積38717.5平方米(58.076畝，容積率≤4.5(商住比為3:7)，建築密度≤30%，規劃用途商業、住宅用地，商業出讓年限為40年，住宅為70年，起始價為44440萬元，競價增價幅度為450萬元，總建築面積為174228.75平米，起始樓面價為2550.7元每平。
而早在競拍之前，編號為00000760、00000761的兩傢房企就已經盯上瞭這塊"肥肉"，上午10時05分，競拍正式開搶，00000761買傢首先出招，總共經過7輪競拍後，最終被湖南榮盛房地產開發有限公司成功摘得，成交價格為47140萬元，溢價率僅為0.6%，成交樓面價為2705.6元每平。
據瞭解，榮盛集團在長沙有三個開發項目，其中榮盛花語馨苑處於熱銷階段，榮盛嶽麓峰景處於在建階段，而榮盛財智廣場分六期進行開發，目前已進入第五期開發階段。
而今年春節前後，榮盛發佈瞭《2014榮盛房地產長沙公司新春專場招聘會》，這則招聘信息上如是描述道，"2014年，長沙公司將在2013年的快速發展的基礎上，不斷拓展新項目，使長沙公司佈局更廣，進入長沙房地產銷售十強，進一步提升區域影響力！"
此番雄心壯志也彰顯瞭榮盛集團深耕長沙市場的決心所在。
特別值得一提的是，榮盛集團目前開發的三大項目都是位於河西，這是集團在河東拿下的第一宗地塊，標志著開啟瞭集團對河東市場的第一步。
據悉，榮盛房地產發展股份有限公司(簡稱"榮盛發展"，證券代碼002146，SZ)成立於1996年，並於2007年8月8日在深交所成功上市，成為河北省首傢上市的房地產企業。公司成立17年以來，一直立足中等城市，穩步涉足風險較小的大城市，努力為崇尚新生活和需要改善居住環境與條件、提高生活品質的消費者打造"自然的園、健康的傢"。2013，榮盛發展在全國地產綜合實力排名第20位，業務已延伸至遼寧、內蒙古、河北、山東、江蘇、安徽、湖南、四川、廣東等9省20餘城市，除西北外，基本實現瞭全國佈局！
中小房企積極佈局長沙市場 "搶糧戰"升級
"這是一傢土豪企業。"一位不願意透露姓名的商業投資分析人士分析道，從該宗地塊整體情況來看，地段相當不錯，周邊配套也較為成熟，保利、外國、藍灣國際三大高端項目基本奠定南湖新城片區價值，且剩餘貨量均以不多，算是一塊優質地塊，根據現狀來看，未來產品線很有可能為中小戶型。
其實早在去年11月29日，該片區附近也有一宗地塊成功出讓，據悉，[2013]長土網021號宗地塊位於天心區赤嶺路45號，宗地總面積8456.95㎡(其中包括原赤嶺路1960.98㎡道路用地，現仍然為規劃道路)，其中出讓面積為6471.17㎡(9.707畝)，規劃用途為商業用地占20%，住宅用地占80%，規劃容積率≤5.5，建築密度≤38%。建築面積為35591.435㎡，起始價為6993萬，經過兩個多小時54輪競拍後，最終被湖南星宇投資有限責任公司成功出位，成交價為10703萬，溢價率53.05%，樓面價為3007.18元每平，高於起始樓面價約1043元每平。
該宗地塊正好位於[2013]長土網021號宗地塊附近，同為商住地塊，樓面價僅為2705元每平，從價格方面來看，[2014]長土網012號壓力並不大。
縱觀天心區赤嶺路東西向樓盤價格來看，靠近市中心位置的建發匯金國際主推30-70平米商業公寓，成交均價為11000元每平，處於中心位置的通用時代國際社區則主推77-130平米高層，成交均價為8600元每平左右，另外推出51-174㎡臨街商鋪，折後成交均價高達35000元每平，而靠近南郊公園的乾城住宅產品面積為80-128平米，成交均價為7500元每平，還有少量38、48平米公寓在售，精裝均價9300元每平，毛坯均價為7900-8300元每平。
"這宗地塊分別位於理工大學背面，可視性和可達性還算不錯。"合富市場主管李海認為周邊擁有長沙市九中、天心一中、理工大學等豐富的教育資源，而且片區價格機制已經成熟，未來利潤空間算是蠻豐厚的，榮盛此番拿地算是輕輕松松獵獲一塊"肥肉"。
繼綠地、卓越等大型房企迅速擴張後，榮盛也正式加盟瞭這場長沙戰役，毋庸置疑，隨著長沙這座中部城市的戰略優勢逐步凸顯，越來越多的開發商積極搶灘長沙市場，這場"搶糧戰"正在升級。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/12013997229.shtml
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