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東壩4盤擬金九入市 剛需盤割肉對抗自住房

  新浪樂居訊(記者 李潔)兩年內連出4宗配建自住型商品房地塊引燃瞭北京朝陽東壩區域的關註度。為瞭對抗自住房入市，東壩首開常青藤項目曾經直降萬元每平出貨，臨近樓市傳統黃金時段金九銀十，新浪樂居記者實地到東壩踩盤發現，受區域內售價2.2萬元/平米的自住房影響，東壩擬金九入市的剛需盤不惜割肉應對。

  4項目擬金九入市

  即將到來的9月，東壩區域有首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、首開常青藤、利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及自住房項目金隅匯景苑4個項目入市。

  新浪樂居瞭解到，前述3個普通商品住宅項目此次入市主力產品均有差異。

  精裝修樓盤首開常青藤此次開盤主力戶型為65-90平米、6-9層低密洋房產品，將推出100套房源。據其銷售人員介紹，項目於8月28日開始排號，將在8月31日入市，這將是項目精裝房源的最後一次開盤，未來不再推出精裝產品。

  首開於東壩的另一個純新盤首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也將在近期入市，首次開盤主推90-130平米毛坯房，該項目銷售人員告訴新浪樂居，當前項目已經結束排號，128套房源共吸引瞭220組客戶，雖然項目被詬病位置偏遠，但其以低於區域自住房的價格入市還是收獲瞭一部分購房人的關註。

  而距離首開常青藤不到1公裡的利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，則以關註改善需求的104-130平米精裝修高檔公寓產品為主。據瞭解，利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)此次開盤將推出82套房源，截至目前僅有30餘意向購買人參與瞭排號。

  除此以外，攪動東壩區域房價的金隅匯景苑也將於9月份進入第二輪選房，第一輪選房後匯景苑還有1306套房源剩下，這批房源的最終買傢將在10萬個中簽傢庭中產生。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為，隨著金九銀十的樓市成交旺季的來臨，預計新、房市場成交量仍將逐步復蘇。今年的九、十月份很可能會呈現出市場價格進一步小幅回調，成交量緩步走高的情況。

  開打價格戰

  4盤入市已經為爭奪東壩區域金九市場買下瞭伏筆。尤其是和自住房狹路相逢的剛需盤首開常青藤和首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)，不惜割肉突圍樓市冰桶。

  新浪記者實地探訪得知，首開常青藤此次將以3.5萬元/平米的開盤均價入市，這是自6月對抗自住房直降萬元入市之後再一次調整價格，對比7月4.1萬元/平米的均價，降幅已達15%。

  而首開香溪郡 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)將以2萬元/平的均價入市，成為4個項目中位置最偏遠同時起價也是最低的樓盤，和自住房匯景苑出現價格倒掛。值得註意的是，該項目在開盤當日還將推出3萬抵10萬，和減款3萬元的雙重優惠。

  定位高端公寓的利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)定價則不受自住房影響，本次開盤均價達5萬元/平米，接近去年恒大在東壩區域所拿的地王樓面價。該項目銷售稱，由於優越的地理位置，酒店、商業、住宅一體的高端定位，利錦府 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)本身與其它項目針對的客戶群不一樣，所以對銷售前景十分看好。

  事實上，不僅是東壩區域，由於今年整體市場環境嚴峻，價格戰已經在多個剛需紮堆的區域爆發，比如臺湖、房山、大興等等，亞豪市場總監郭毅指出，從北京9月入市項目定價來看，雖然自今年年初預售限價已基本放開，但"謹慎"仍是目前市場基調。

  樓王即將入市

  雖然數據顯示今年9月的開盤項目數量有望創今年來的月度新高，不過刨去自住房，東壩地區以3樓盤僅三百套的房源入市量顯示瞭該區域商品房銀行信貸房屋貸款全省皆可處理信貸房貸資源匱乏的現象。

  事實上，雖然該區域競爭力不強，但由於地鐵3號線即將接通以及周圍配套的便利設施，已經讓該區域的新盤備受關註。

  其中最引人關註的便是東壩2013年底拍出的兩宗區域地王地塊。

  2013年11月4日，保利首開聯合體以21億加配建5萬平自住房和8500平限價商品住房奪朝陽東壩地塊，折合樓面價59941元/平，預計2015年初開盤。

  半個月後的11月21日，恒大以總價51.35億元，配建11.2萬平信貸借款怎麼貸款比較會過件米自住房和1.69萬平限價房的代價，將東壩金碧地塊收入囊中，刷新瞭北京總價"地王"的紀錄。據粗略計算，剔除限價商品房和自住商品房後，樓面價已超5萬元/平方米。據悉，該項目一期將於2015年上半年開盤。

  值得註意的是，地王地塊的成交立即拉高瞭該區域的整體房價。統計數據顯示，2013年該區域商品房成交價格僅為3萬元/平米，漲幅超過15%。

  據首開常青藤銷售人員介紹，該項目還有不少於600套房的預售許可證還在審批中，最快開盤將會在2015年年初。但受到地王地塊的影響，下次開盤不僅是毛坯房，銷售均價也不會低於4萬元/平米。

  對於東壩區域來說，雖然周邊環伺4個自住房項目，但同時又有兩個地王加持，雙方拉扯中2014年的金九銀十或將是購房人最好的進入時機。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/17512888920.shtml
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