銀四首周成交量小幅下跌 剛需持續發力郊區領跑
??新浪樂居訊（編輯 王 迪）“金三”樓市利好政策頻頻，3月30日二套房首付比例將至四成、首套公積金貸款首付降至兩成兩項新政為樓市再填一把“火”，壓抑已久的購房需求開始逐漸釋放，市場各方預期企穩，讓樓市在三月著實活瞭一把。4月首周，雖然開發商持續發力，但是由於清明小長假的影響樓市成交有瞭輕微的下滑。
??青島上周（3.30-4.5）樓市日成交套數一覽
??據新浪樂居統計，上周（2015.03.30-2015.04.05）青島住宅成交1966套，較上上周的2469套下降瞭20.3%；上周住宅成交面積199962.3㎡，環比上上周的232827.3㎡下降瞭14.1%。住宅成交套數和面積均有一定小幅的下降。
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??具體來看，上周（2015.03.30-2015.04.05）新房住宅日均成交280套。單日成交量最高出現在3月31日，共網簽450套新房住宅；成交谷值為4月5日，成交62套，從整體信用卡剛核准申請信貸婉拒上看，上周成交從3月30至31日一直處於平穩上升趨勢，4月後走勢逐漸下降，4月5日受清明小長假的影響，青島新房成交量現上周最低成交。
??上周青島各區域成交一覽
??區域方面，李滄區以412套的絕對優勢趕超城陽區躋身排行榜首位。城陽區以成交套數281套的成績，奪得亞軍寶座；膠州市持續發力緊隨其後，以225的成交套數占據榜單第三名。其中，黃島區和膠南市在上周成交中有不同程度的下降，退出瞭榜單前三甲，但是成交量還算差強人意，成交分別為221套、173套。從上周成交排行榜可以看出，剛需重鎮李滄區、城陽區、膠州市依然以其適中的價格、便捷的交通等優勢俘獲一眾購房者的青睞，成交亮眼。
??青島上周（3.30--4.5）青島單盤成交排行榜（數據來源：青島房價點評網）
??項目成交方面，根據青島房價點評網監測數據，上周單盤成交方面，膠州市的青島禧徠樂國際傢居博覽城以163套的絕對成交優勢占居榜單首位，李滄區的金水·龍澤苑以141套的成交量奪得榜單第二位，位於區域榜單第三名的是位於黃島區的大盧傢疃，成交量為42套。市北區的青建依山半島、海信湖島世傢則分獲榜單四、五位。從成交排行榜可以看出成交量上“郊區化”逐漸顯現，剛需項目一直是市場回溫的主力軍，膠州、李滄、黃島等地仍是備受矚目的剛需主戰場，市區由於其深厚的資源優勢在成交上也占有少量比例。
??2015年開年以來，青島樓市一直處於政策的相對寬松的環境當中，整體緩慢復蘇，逐漸進入房地產的“新常態”。雖然由於清明小長假的影響，青島新房市場出現小幅下滑，但隨著“銀四”傳統樓市旺季的到來，不得不承認樓市回暖勢不可擋。業內人士表示各類政策層出不窮，樓市可謂供需兩旺，隨著推盤放量，入市時機漸顯。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/14315991094761019468900.shtml
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