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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

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  市場中的"剛改"人群增多，某種意義上說也預示著房子正在向居住屬性回歸，樓市逐步回歸理性。應該看到的是在樓市逐漸實現瞭去投資化，未來房地產發展主要是滿足自住需求，而隨著大多數人已經完成瞭首次置業，"剛改"正逐漸成為新的市場主流，成為推動樓市穩步向前的中間力量。對於開開發商來說，誰先抓住瞭這部分需求，就能夠提前走出產品同質化競爭的窘境，在新一輪市場洗牌中脫穎而出。未來，隨著購房需求越來越細分而多元化，市場需要更多能夠打動人心的"高性價比"樓盤，成為樓市健康穩步發展的新引擎。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-25/08402309327.shtml

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  某種意義上說，樓市中的"剛改"需求其實就是對"高性價比"的樓盤需求，是"高性價比"樓盤的代名詞。"剛改盤"既要滿足居住的舒適性、生活的便捷性又要在價格上控制成本，這樣的房子不隻需要開發商犧牲掉一定的利潤空間，更需要在產品研發上具有相當的超前意識。

  所謂"剛改"，顧名思義是介於剛需和改善型需求之間的一類非常特殊的購房需求，"剛改"與剛需最大的區別是已經擁有瞭住房，具有一定的購買實力，在人居舒適度上要求更高，而相較於購買實力更強的改善型需求來說，"剛改"再次購房的原因往往是"傢庭成員增加、孩子入學問題"等，並不是經濟實力足夠強大而去主動的享受生活，這樣的需求又不可謂不"剛性"。

  不可否認的是，在房子不愁賣的年代，"剛改"往往是最容易被忽略掉的一部分市場需求，沒有被大多數開發商重視。一方面在剛需洶湧的市場情況下能夠看到很多打著婚房、年輕人置業概念的樓盤賣的風生水起，而對於剛需產品來說，並不需要開發商過多的考慮居住舒適度、教育配套等問題，隻要價格適中、交通便利就能夠賺個"盆滿缽滿"。另一方面與剛需產品形成鮮明反差的是，在核心地段、生活配套較成熟的區域，開發商更傾向於開發檔次偏高、戶型面積偏大的高檔住宅，這些產品盡管各方面條件都堪稱優質，但卻價格高昂，普通購房者根本望塵莫及。樓市的一路突飛猛進，使市場產品結構陷入瞭一種中間斷層、兩極分化的尷尬境地，也把"剛改"需求無情的擋在瞭門外。很多"剛改族"不得不退而求其次的選擇二手房，導致二級市場過分飽和，甚至出現瞭價格"倒掛"的現象。

  值得慶幸的是最近兩年隨著樓市調控的深入，"買方"開始逐漸主導市場，市場從產品層面開始有瞭新的變化。越來越多的開發商開始對購房市場進行細分，主動迎合新的市場需求調整產品結構。在項目中配套學校、大型商場等重要生活配套，在戶型設計上更強調功能性和舒適性，在景觀營造上更強調自然生態......越來越多高性價比剛改盤浮出水面，促使樓市中積壓很久的一部分"剛改"需求開始復蘇。

大肚區二胎代償 剛改湧現預示樓市理性回歸
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